推迟收房要交违约金吗 业主逾期收房承担违约金 两年不收房的后果

在购买房子的过程中，收房是非常关键的一步，它决定着业主的入住时间。很多业主是比较繁忙的，可能会因为各种各样的原因导致业主没有及时收房，那么 推迟收房要交违约金吗 ？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说 业主逾期收房承担违约金 以及 两年不收房的后果 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、推迟收房要交违约金吗

1、推迟收房要交违约金吗？一般来说，推迟收房是否缴纳违约金需要看 开发商 与业主签订的合同，若是其中有规定，则需要按照合同处理；若是其中没有规定，则根据实际情况进行协商。

2、一般来说，开发商会和业主约定好收房时间，开放商会在此日期前通知业主收房，一时没有时间收房不会产生违约金，但若是过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。

3、第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、业主逾期收房承担违约金

1、关于业主逾期收房的问题，在许多业主与开发商签订的购房协议中，一般都会规定逾期收房的违约金，因此对于业主逾期收房的情况，开发商有权向业主要违约金，不过，对于没有在合同中约定违约金的情况，具体是否缴纳违约金还是需要看开发商的意思。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

三、两年不收房的后果

1、有些业主可能是由于自身原因导致没有及时收房，有些甚至会两年不收房，那么两年不收房的后果有哪些呢？

2、对于业主两年不收房来说，主要影响的人是开发商和银行。对于开发商来说，因为签订了商品买卖合同，根据合同法上面规定标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以开发商还是需要对房屋进行负责到底。

3、因为很多业主都是通过银行进行贷款的，因此不能进行收房的话，产权证也是没有办法进行办理的，因此开发商还需要向银行承担连带保证责任，假如业主不按时还款的话，银行就会起诉我们开发商或者业主本人。