二手房交房手续及流程 二手房交房注意事项及细节 二手房交房后发现漏水

有不少业主在买房时会选择购买二手房，而二手房在交接的过程当中需要注意的问题有很多，只有处理好此类的问题，才能确保交房的过程当中不会出现错误，那么 二手房交房手续及流程 是怎样的呢? 二手房交房注意事项及细节 有哪些呢? 二手房交房后发现漏水 该怎么办呢?接下来小编就为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供大家参考，一起来了解一下吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房交房手续及流程

1、二手房在交房之前，首先需要确定房子内的设施设备是不是属于赠送关系，这些都要备注于合同当中。对于水电煤气费等有没有拖欠的情况，再者就是前往物业公司办理物业过户手续。到当地的房屋所在的派出所办理户口迁移，在尾款结清之前需要获取收款条，签署房屋交接书。

2、需要提醒大家注意的是，双方当事人一定要到现场签字，如果有一方不去，那么就需要到公证处去做委托。签好合同的当天就可以去过户，要将需要的资料带齐，在过户完之后的一个月之内就可以拿到新的房产证。

3、过户的手续需要出示双方的身份证原件和复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同，土地证，还有房产证就可以了。

二、二手房交房注意事项及细节

1、买卖签订合同是依法享有自愿签订合同的，在签署合同之前，需要留意看清楚合同内的条约，以免因签订合同的商定有些条款对自己不利。还有要尽快的督促业主履行合同，这样可以减少一部分的损失，避免业主发现房价上涨，将房产卖掉。

2、在交房之前，首先要将房屋的水表账单看清楚，双方必须对水表进行抄表读数，将抄表的数交由业主来结清。同时要将煤气进行过户，还需要查看一下电话和宽带的费用有没有结清。

3、根据房地产管理部门的规定，当住宅房屋进行转让的时候，维修资金的账户中的余额是不进行退还的，所以双方在进行二手房交易的时候，一定要去看一看维修基金结算没有。

三、二手房交房后发现漏水

1、二手房在交房之后发现漏水，首先要确定一下漏水的情况是一直都存在，还是近期刚刚发生的同时也要确认，房主是在知道漏水故障还要隐瞒，中介方和房主一同共同隐瞒，还是并不知情。

2、如果漏水的情况一直发生，而且您手里头又有证据能够证明这个事实，那么就可以追究房主的责任。如果漏水的情况是在办理完交易手续后发生的，或者是您没有任何的证据能够证明，那么只能去进行协商解决了。如果中介和原房主明知道房子漏水，而且也并没有告知现在的业主，那么可以追究责任的。